« Un syndic est un chef d’orchestre »
C’est le leitmotiv de Guy-Régis Fanchette : « Un syndic est un chef d’orchestre ». Mais au village d’Azuri, la salle de spectacle fait plusieurs hectares, les instruments et musiciens y sont pléthore et disséminés, et la symphonie est sans cesse réécrite ! On imagine donc l’énergie et le sens de l’organisation que le syndic doit déployer pour maintenir l’harmonie et la douceur de vivre singulière du village d’Azuri…
Juridiquement, le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires d’un ensemble immobilier. À ce titre, il gère les finances et l’administration de la copropriété, c’est-à-dire des parties communes de l’ensemble immobilier dont chaque propriétaire a la jouissance mais aussi la responsabilité selon sa quote-part.
Riche en offres, la copropriété d’Azuri est complexe
Azuri est un vaste ensemble immobilier qui, au-delà des villas et appartements, présente un hôtel, des bars, restaurants, boutiques et un golf. Le village compte 17 ensembles en copropriété représentant 380 copropriétaires ! La gestion devient alors d’une rare complexité mais Guy-Régis Fanchette en a pris son parti depuis longtemps. Il sait que vivre en commun n’est simple pour personne, combien la relation à un bien immobilier est émotionnelle et il accepte les petites tempêtes humaines comme des événements normaux de la vie collective… Alors il déploie un talent de diplomate hors-pair pour dépasser les frictions éventuelles et les points de vue opposés. Il est bien aidé aussi par le Code civil qui organise un régime légal de la copropriété et que personne ne peut remettre en cause !
Le sens de l’organisation
L’activité de Guy-Régis Fanchette est en réalité très administrative et bien balisée. Il assure la tenue des comptes, gère au mieux son budget, fait, si besoin, des appels de fonds, s’explique auprès des copropriétaires et élabore des rapports trimestriels, organise des assemblées, manage les employés, éventuellement des prestataires extérieurs et il contrôle l’entretien courant des équipements.
Il a la chance aussi de pouvoir compter sur une équipe efficace dont il favorise l’autonomie. Ils sont une cinquantaine à lui prêter main : gestionnaire de copropriété, chefs de département, secrétaires, administratifs, superviseurs, employés à l’entretien et agents de sécurité (eux-mêmes doublés par une équipe extérieure).
Certes il y a toujours des situations imprévues, mais elles font partie de la vie. Et son sens de l’organisation permet d’en limiter les conséquences. Ainsi, pas question d’organiser une assemblée des 380 copropriétaires ! Les réunions se font par blocs, secondaires et principaux, et les décisions remontent enfin au « Grand ensemble immobilier », forme de municipalité privée régissant la vie du village, ses infrastructures, équipements communs, réseaux de distribution et traitement d’eau, voirie, sécurité etc.
Une vie bien remplie
Guy-Régis Fanchette porte donc une grosse responsabilité qui le mobilise presque 24/24. Il doit alors s’appliquer à lui-même les qualités diplomatiques avec lesquelles il gère avec bonheur depuis sept ans le village d’Azuri : très impliqué dans sa fonction, il veille cependant à protéger un équilibre familial qui lui est cher et a décidé de ne pas résider à Azuri… mais habite seulement à deux minutes du village ! Diplomatie, toujours : accorder sa hâte de taper des balles à la réception de The Nine, le golf d’Azuri, et son rêve de vacances très lointaines, sans téléphone, seul avec sa femme et leurs deux enfants…
