Directrice Associée de Barnes Mauritius, Outi de Falbaire, nous donne son avis d’expert sur le secteur immobilier à l’île Maurice.
Quand nous parlons de promotion immobilière, le nom de Barnes est souvent cité en exemple de réussite. Quelle est la vision de Barnes Mauritius?
Barnes est la première société immobilière française haut de gamme à s’installer à l’île Maurice. Notre agence ne se spécialise pas seulement dans la vente de biens immobiliers, mais surtout dans le conseil. : un client qui vient chez Barnes recherche un conseiller, qui lui proposera les meilleurs options d’investissement dans un bien immobilier. C’est ce que nous faisons et c’est notre vision. Aujourd’hui, nous sommes parmi les seules agences immobilières à Maurice, proposant une solution clé en main. Nos clients sont complètement pris en charge. Barnes s’occupe de trouver le bien idéal, l’acquisition, l’entretien et même de la gestion locative du bien, si c’est l’option retenue.
Que représente le réseau international de Barnes pour Maurice ?
Barnes est connu à travers le monde pour présenter des biens d’exception et pour ses prestations haut de gamme. L’agence compte parmi ses clients, de très grandes fortunes, mais reste ouverte à tout le monde. Nos clients viennent faire un investissement conséquent à Maurice et ils se sentent en sécurité avec Barnes. Ainsi, il nous arrive de refuser des biens immobiliers. Je veux être certaine de présenter un bien 100% sûr à nos clients. Nous travaillons avec des promoteurs que nous connaissons et présentons uniquement des biens de confiance. Si un bien n’est pas selon les normes ou le niveau que nos clients attendent, nous ne les proposons pas.
Aussi, prestation haut de gamme ne veut pas forcément dire: très cher. Pour nous, haut de gamme se traduit en assurance et qualité de services et pas forcément en coûts élevés.
Quelle est votre appréciation du secteur immobilier à Maurice ?
Traditionnellement, l’île Maurice proposait uniquement des villas de luxe et on pensait qu’il fallait avoir des millions pour investir ici. Depuis 2002, notamment avec des projets IRS, RES et PDS, nous avons vu apparaître des biens plus accessibles à tous. Néanmoins, au départ, il n’y a pas eu que du positif. Il faut dire que le marché de l’immobilier est très jeune à l’île Maurice. Nous parlons de seulement 14 ans.
Ainsi, nous avons vu des cas où certains promoteurs n’ont pas tenu leurs promesses, que ce soit en termes de qualité des biens ou de retours sur investissement. Les acheteurs ont souvent été mal conseillés et ils n’ont pas pris le temps de mieux réfléchir, surtout par crainte d’indisponibilité de biens à acquérir.
Heureusement, le marché a évolué et, aujourd’hui, il se passe énormément de choses positives. Les grands promoteurs ont réalisé qu’ils peuvent présenter des biens plus accessibles. Le choix s’est élargi et nous avons, désormais, des biens qui commencent à partir de 300 000 euros jusqu’à plusieurs millions d’euros.
La qualité des prestations est également meilleure. Les promoteurs immobiliers ont beaucoup appris des erreurs commises par le passé et de par l’expérience client. Après la première phase de « live and learn », il y a eu la phase de correction des erreurs. Ainsi, les clients d’aujourd’hui sont dans une belle position, car nous avons déjà franchi ces phases et avons acquis une belle expérience. Ils ont beaucoup plus de choix et peuvent prendre tout le temps pour opter pour le bien qui leur convient au mieux. Donc, le marché connaît actuellement une évolution très positive.
Les promoteurs immobiliers présents vont devoir faire encore mieux. Le défi est de maintenir une qualité très élevée et tenir les promesses.
Quels sont les grands défis auxquels devront faire face les promoteurs immobiliers en 2017 ?
Selon moi, la vente en VEFA (vente en état futur d’achèvement), soit vente sur plan, deviendra de plus en plus difficile. Désormais, le client veut savoir avec qui il a affaire. Ainsi, les ventes vont continuer chez les grands opérateurs connus, mais les petits ou nouveaux promoteurs auront plus de difficultés.
En règle générale, ils vont devoir compléter les constructions avant la mise en vente. Les agences immobilières ne veulent pas prendre des risques vis-à-vis de leurs clients. Par conséquent, les promoteurs immobiliers présents vont devoir faire encore mieux. Le défi est de maintenir une qualité très élevée et tenir les promesses.
L’île Maurice attire-t-elle toujours autant les investisseurs étrangers ?
Oui, ils sont toujours aussi présents. Les étrangers sont attirés par la qualité de vie à Maurice et notre schéma fiscal très attractif. Je remarque un intérêt grandissant de la part des Sud-Africains. Maurice représente, pour eux, une proximité géographique, un style de vie similaire, une monnaie stable et investissement sûr. En ce qui concerne les Français, ils sont toujours autant amoureux de notre île. Tant mieux ! Ils ont, certes, de plus en plus de choix ailleurs, mais nous sommes dans l’océan Indien, sous les tropiques, et cela n’est pas comparable.
POURQUOI CHOISIR L’ÎLE MAURICE?
L’île Maurice n’est pas qu’un paradis touristique. C’est une île où il y a une démocratie et des infrastructures qui fonctionnent. Nos écoles, nos hôpitaux et notre système de communication sont au point. Notre population est éduquée et nous bénéficions également d’une connexion extraordinaire avec le reste monde, que ce soit arienne ou digitale. Aujourd’hui, j’ai des clients qui vivent à Maurice mais leurs activités sont toujours en France ou ailleurs. Grâce aux nouvelles technologies, ils travaillent comme d’habitude (en ligne) et rentrent pour les réunions importantes. Leurs familles sont heureuses et ils profitent de l’art de vivre à la mauricienne… Donc, la vie à Maurice comprend de nombreux avantages. Tout est possible !
